Hledáte pronájem bytu v Uherském Hradišti? V tomto malebném městě na jihovýchodě Moravy, které je domovem pro nějakých 25 tisíc lidí? Dobrá. Ukážeme vám, co vás asi tak čeká. A začneme nabídkou.
Na hlavních inzertních webech, které se specializují na nemovitosti, je aktuálně k dispozici nejvýše 50 bytů určených k pronájmu. Více jich ve městě asi nenajdete. Většina bytů se navíc v nabídce obvykle moc dlouho neohřeje a zájemci tak musí být rychlí, pokud chtějí získat bydlení podle svých představ. Ale nebojte se, i s tím vám trochu poradíme.
13 tisíc za pronájem bytu v Uherském Hradišti?
Při hledání pronájmu v Uherském Hradišti se připravte na následující ceny. Nejlevnější byty, které mají obvykle velikost mezi 35 až 45 m², se pohybují okolo 8 až 9 tisíc Kč měsíčně. Tyto menší byty jsou ale vhodné především pro jednotlivce, případně páry, které nepotřebují příliš prostoru. To je zřejmé. Pokud však máte větší rodinu nebo preferujete více komfortu, budete muset sáhnout hlouběji do kapsy. Byty s dispozicí 2+1 nebo 3+kk se pronajímají za částky okolo 12 až 13 tisíc korun měsíčně. Připadá vám hodně? Snad. Ale nedivte se, činže opět rostou.
No, a pokud snad chcete opravdu velký byt, který by vám poskytl určitý nadstandard, měli byste vědět, že takové nemovitosti se v nabídce objevují jen zřídka. A když už se objeví, bývají zpravidla rychle obsazeny.
Proč jsou činže tak vysoké?
Ptáte se, proč jsou činže vlastně tak vysoké? Dobrá otázka. Pokusíme na ni alespoň částečně odpovědět. Jedním z hlavních důvodů, proč se nájmy v České republice, včetně Uherského Hradiště, pohybují na dosti vysokých hodnotách, je extrémně drahé vlastnické bydlení. Mnoho lidí, kteří si nemohou dovolit koupit vlastní byt, volí cestu pronájmu. Tento rostoucí zájem o nájemní bydlení pak tlačí ceny směrem nahoru. A v dohledné době se na tomto trendu asi nic nezmění. Bytů je totiž nedostatek. Výstavba nestíhá uspokojovat poptávku, a tak ceny bytů a v souvislosti s tím pak i nájmů neustále rostou.
K vyšším činžím však přispívají i neustále stoupající náklady na údržbu nemovitostí, které řada majitelů neváhá promítnout do nájemného. Divit se jim nelze.
Jak poptávka tlačí ceny vzhůru
Zdá se, že krize bydlení nezasáhla pouze nás, ale téměř celou Evropu. Vysoké činže nejsou jen tuzemským specifikem. Jak jsme řekli, jsou způsobeny extrémními cenami nemovitostí a rostoucí poptávkou po pronájmech. Zvyšující se počet lidí, kteří hledají nájemní bydlení, vytváří patřičný tlak, což se projevuje v dalším růstu nájmů. V Uherském Hradišti je to patrné především u menších bytů, které se nejrychleji pronajímají navzdory tomu, že jsou dosti drahé.
Kvůli nedostatku volných nemovitostí se lidé často ocitají v situaci, kdy jsou nuceni platit i opravdu vysoké částky, jen aby měli kde bydlet. Tento tlak však může v blízké budoucnosti způsobit další růst činží, zejména pokud se nezvýší nabídka nových bytů.
Reagujte rychle a “na úrovni”
Ceny bydlení rostou stále rychleji a nalezení vhodného a cenově přijatelného bytu může být náročné, zejména pokud je o něj velký zájem. Jedním z klíčových faktorů, který může rozhodnout o tom, zda si majitel vybere právě vás, je rychlost a “úroveň” vaší reakce. Pokud narazíte na zajímavou nabídku, neváhejte a ihned kontaktujte pronajímatele. Musíte se také prezentovat coby potenciálně spolehlivý nájemník. Nabídněte například vyšší kauci, která může majitele přesvědčit o tom, že jste finančně “stabilní” Dále je dobré zdůraznit, že jste nekuřák, nemáte velká či nebezpečná domácí zvířata a že byt budete rozhodně udržovat v dobrém stavu. Podobné detaily mohou mít zásadní vliv na to, zda se do vyhlédnutého bytu brzy nastěhujete nebo ne.
Tipy, jak přesvědčit majitele:
- Nabídněte vyšší kauci.
- Zdůrazněte svou spolehlivost a finanční stabilitu.
- Zdůrazněte, že nemáte velká domácí zvířata nebo že nejste kuřák.
- Připravte si reference od předchozích pronajímatelů.
Co si před podepsáním smlouvy pohlídat?
Plánujete si byt pronajímat dlouhodobě? Majitel vám však nabízí smlouvu pouze na rok? Zatím je to sice celkem běžná praxe, ale možná se pravidla už brzy změní.
Každopádně předtím, než nájemní smlouvu podepíšete, je důležité si pečlivě prostudovat všechny její náležitosti. Dokument musí být jasný a srozumitelný. Ujistěte se, že v něm nejsou žádné kličky nebo nejasné formulace. Další věc, na kterou byste měli dbát, je stav bytu. Při přebírání bytu si zkontrolujte, zda vše odpovídá popisu. Pokud byste později objevili nějaké problémy, mohlo by být obtížné je řešit, pokud nebudou uvedeny ve smlouvě. Také se ujistěte, že veškeré vybavení, třeba pračka nebo myčka, skutečně funguje.
Seznam věcí, které si zkontrolovat:
- Srozumitelnost nájemní smlouvy.
- Stav bytu a jeho zařízení.
- Stav elektroměru, plynoměru atd.
Jak zvýšit svoje šance?
Jedním z klíčových faktorů při hledání bytu je “pohotovost”. To znamená, že musíte mít připravené všechny potřebné dokumenty a být ochoten se rychle rozhodnout. Pokud váháte příliš dlouho, může vám střechu nad hlavou “vyfouknout” někdo jiný. Mějte vždy připraveny doklady totožnosti, potvrzení o příjmech a případně i reference od předchozích pronajímatelů. Rychlá reakce může výrazně zvýšit vaše šance na úspěch.
Důležité je také být flexibilní. Pokud jste schopni se přizpůsobit požadavkům majitele, například ohledně termínu nastěhování, může vám to oproti ostatním zájemcům přinést jistou výhodu!
Na co byste neměli zapomenout?
Přestože potřebujete bydlet a vzhledem k omezené nabídce bytů můžete být pod tlakem, existují věci, na které rozhodně nesmíte zapomenout. Při výběru bytu věnujte pozornost záležitostem, které později ovlivní vaši každodenní spokojenost. Je důležité zvážit, zda lokalita splňuje vaše potřeby – je v blízkosti práce, školy nebo obchodů? Také přemýšlejte o dopravní dostupnosti, o možnostech parkování a o celkové atmosféře celé lokality, ve které byste měli žít. Byt by měl také odpovídat vašim dlouhodobým možnostem pokud jde o jeho cenu, to je jasné.
Hledání vhodného pronájmu v Uherském Hradišti vám může dát zabrat, ale pokud budete postupovat rozumně, uspějete.
Pokud vás zajímá, jaká je situace s prodejem domů v Uherském Hradišti, můžete si více přečíst zde.
